PRZEBIEG PROCESU INWESTYCYJNEGO

PRZEBIEG PROCESU INWESTYCYJNEGO:

 

I. JAK ROZPOCZĄĆ PROCES INWESTYCYJNY?

  • PODMIOT PROWADZĄCY PROCEDURĘ: Urząd Miasta Piły
  • Dotyczy inwestycji wymagających uzyskania pozwolenia na budowę

1. Sprawdzenie w Miejskiej Pracowni Urbanistycznej lub w Biuletynie Informacji Publicznej (BIP) Urzędu Miasta Piły czy działka budowlana jest objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP).

1A. Jeżeli działka JEST objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego należy uzyskać wyrys i wypis z obowiązującego MPZP.
1B.Jeżeli działka NIE JEST objęta MPZP należy uzyskać jedną z trzech decyzji:
– decyzję o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego
– decyzję o warunkach zabudowy
– decyzję o warunkach zabudowy na zmianę sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części

2. Uzyskane informacje i dokumenty są podstawą do opracowania projektu  budowlanego.
(Opracowano na podstawie Ustawy z dnia 27.03.2003 r. – O planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym)

 

II: CO POWINIEN ZAWIERAĆ PROJEKT BUDOWLANY?

1. Projekt zagospodarowania działki lub terenu, sporządzony na aktualnej mapie, obejmujący:

  • określenie granic działki lub terenu,
  • usytuowanie, obrys i układy istniejących i projektowanych obiektów budowlanych,
  • sieci uzbrojenia terenu,
  • sposób odprowadzania lub oczyszczania ścieków,
  • układ komunikacyjny i układ zieleni

 

2. Projekt architektoniczno-budowlany określający:

  • funkcję, formę i konstrukcję obiektu,
  • charakterystykę energetyczną i ekologiczną obiektu,
  • proponowane rozwiązania techniczne i materiałowe,
  • zasady nawiązania do otoczenia,
  • opis dostępności dla osób niepełnosprawnych – dla obiektów, o których mowa w art.5 ust.1 pkt 4 Ustawy z dnia 07.07.1994 r. – Prawo budowlane.

 

3. W zależności od potrzeb oświadczenia:

  • oświadczenie właściwego zarządcy drogi o możliwości połączenia działki z drogą publiczną,
  • oświadczenia właściwych jednostek organizacyjnych o zapewnieniu dostaw energii, wody, ciepła i gazu oraz odbioru ścieków,
  • oświadczenia o warunkach przyłączenia obiektu do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, cieplnej, gazowej, elektroenergetycznej, telekomunikacyjnej oraz dróg lądowych.

UWAGA: projekt budowlany podlega zatwierdzeniu w decyzji o pozwoleniu na budowę.

 

III. JAK UZYSKAĆ POZWOLENIE NA BUDOWĘ ?

PODMIOT PROWADZĄCY PROCEDURĘ: Starostwo Powiatowe w Pile

1. Należy wypełnić Wniosek o pozwolenie na budowę. Wzór wniosku znajduje się w BIP Starostwa Powiatowego – Zgłoszenia Budowy / Pozwolenia na budowę z Art 34A

1A. Do wniosku należy dołączyć:

  • cztery egzemplarze projektu budowlanego wraz opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami i innymi dokumentami wymaganymi przepisami oraz zaświadczeniem, o którym mowa w art. 12 ust. 7  Ustawy z dnia 07.07.1994 r. – Prawo budowlane,
  • oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
  • decyzję o warunkach zabudowy  i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

2. Należy wnieść opłaty:

  • opłatę za pozwolenie na budowę : konto Gminy Piła
  •  opłatę za przygotowanie dziennika budowy: konto Powiatu Pilskiego

3. Komplet dokumentacji należy złożyć w Kancelarii Starostwa Powiatowego w Pile

4. Tryb odwoławczy. Odwołanie wnosi się do Wojewody Wielkopolskiego za pośrednictwem Starosty Pilskiego w terminie 14 dni od daty otrzymania Decyzji.

 

IV. REALIZACJA INWESTYCJI

PODMIOT PROWADZĄCY PROCEDURĘ: Inspektor Nadzoru Budowlanego w Pile

1. Inwestor powołuje kierownika budowy, który podpisuje oświadczenie o podjęciu się pełnienia funkcji technicznej.

2. Inwestor dokonuje w PINB – Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego zawiadomienia o terminie przystąpienia do realizacji inwestycji.

3. Uprawniony geodeta (art. 43 pkt 4 Ustawy z dnia 07.07.1994 r. – Prawo budowlane) wykonuje geodezyjne wytyczenie obiektu. Szkice wytyczenia musi otrzymać kierownik budowy.

4. Odstępstwa od pozwolenia na budowę muszą być zakwalifikowane przez projektanta i odnotowane w dzienniku budowy.

5. Odstępstwa istotne (w rozumieniu art. 36a ust. 5 Ustawy z dnia 07.07.1994 r. – Prawo budowlane) wymagają pozwolenia na budowę.

 

V. PRZEKAZANIE OBIEKTU DO UŻYTKOWANIA

PODMIOT PROWADZĄCY PROCEDURĘ: Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego w Pile

1. Wymagane dokumenty:

  • dziennik budowy – oryginał
  • oświadczenie kierownika budowy o zgodności wykonania obiektu z projektem budowlanym i warunkami pozwolenia na budowę
  • oświadczenie kierownika budowy o doprowadzeniu terenu budowy do należytego stanu i porządku
  • oświadczenie kierownika budowy o właściwym zagospodarowaniu terenów przyległych

1A. Protokoły badań i sprawdzeń:

– instalacji gazowej

– instalacji kominowej

– instalacji ciśnieniowej

– instalacji przemysłowych,

– instalacji wentylacji mechanicznej i klimatyzacji,

– urządzeń podlegających dozorowi technicznemu

– urządzeń  podlegających innym inspekcjom (np. instalacja hydrantowa)

– urządzeń typu zbiorniki gazowe, bezodpływowe zbiorniki ścieków, separatory,
piaskowniki

  • inwentaryzacja geodezyjna powykonawcza
  • potwierdzenie odbioru wykonanych przyłączy: elektrycznego, gazowego, wodociągowego, kanalizacyjnego, cieplnego i teletechnicznego
  • kopia świadectwa charakterystyki energetycznej budynku
  • oświadczenie inwestora o braku sprzeciwu lub uwag Państwowej Inspekcji Sanitarnej i Państwowej Straży Pożarnej

2. Obowiązkowa kontrola budowy (z udziałem inwestora, kierownika budowy oraz inspektora nadzoru inwestorskiego), podczas której sprawdzeniu podlegają:

  • zgodność obiektu z projektem zagospodarowania działki
  • zgodność obiektu z projektem architektoniczno-budowlanym

3. Decyzje o pozwoleniu na użytkowanie obiektu.